Κεντρική θέρμανση πολυκατοικίας: αυτονομία, ωρομετρητές και αποσύνδεση με νούμερα

Γιατί πληρώνετε θέρμανση που δεν χρησιμοποιήσατε

Σε πολυκατοικία χωρίς μετρητές οι δαπάνες της κεντρικής θέρμανσης μοιράζονται με τα χιλιοστά θέρμανσης κάθε διαμερίσματος. Τα χιλιοστά αυτά βγαίνουν από τον τεχνικό κανονισμό του ΤΕΕ του 1985, με βάση τις θερμικές απώλειες κάθε ιδιοκτησίας και έναν συντελεστή για τη θέση της: 0,60 για ισόγειο, 0,65 για ενδιάμεσο όροφο και 0,55 για διαμέρισμα με εκτεθειμένη οροφή ή δάπεδο σε μονωμένο κτίριο. Δεν έχει σημασία αν λείπατε όλο τον χειμώνα ή αν το καλοριφέρ σας έμεινε κλειστό.

2ος όροφος, πετρέλαιο, με μια διαχειρίστρια για τα πανηγύρια. Πληρώνω τους χειμερινούς μήνες 200€/μήνα, είτε θέλω θέρμανση είτε όχι.

Zealousideal_Car6808, r/greece, 21.04.2023, νήμα «Κοινόχρηστα»

Αυτονομία με μετρητές: ωρομέτρηση ή θερμιδομέτρηση

Η αυτονομία δεν σημαίνει απαραίτητα δικό σας λέβητα. Ο κεντρικός λέβητας μένει, αλλά κάθε σώμα ή κάθε διαμέρισμα αποκτά μετρητή και πληρώνει για ό,τι κατανάλωσε, συν ένα πάγιο μέρος. Οι κατανεμητές δαπανών ανά σώμα ακολουθούν το πρότυπο EN 834 και οι θερμιδομετρητές το EN 1434.

Σύρετε τον πίνακα οριζόντια για όλες τις στήλες.

Στις μικρές πολυκατοικίες βγαίνει φθηνότερη η ωρομέτρηση, στις μεγάλες η θερμιδομέτρηση, γιατί το εφάπαξ κόστος των 970 € μοιράζεται σε περισσότερα σώματα. Οι τιμές είναι της Tech.C.G. για το 2026 και περιλαμβάνουν εργασία και εγγύηση δύο ετών για την ωρομέτρηση· ζητήστε προσφορά για το δικό σας κτίριο.

Αποσύνδεση ενός διαμερίσματος

Ο ν. 4495/2017 άλλαξε τους κανόνες. Με το άρθρο 127 ένας ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται πια τη συναίνεση της πλειοψηφίας για να αποσυνδεθεί. Η διαδικασία έχει τρία βήματα:

1. Ζητάτε γραπτώς από τον διαχειριστή να συγκαλέσει γενική συνέλευση. Έχει 30 ημέρες.
2. Αν δεν τη συγκαλέσει ή δεν υπάρχει διαχειριστής, την καλείτε εσείς με πρόσκληση στην είσοδο τουλάχιστον 10 ημέρες πριν.
3. Αν η συνέλευση αποφασίσει όχι ή δεν αποφασίσει μέσα σε 30 ημέρες από την πρώτη σύγκλησή της, μπορείτε να αποσυνδεθείτε με δική σας δαπάνη, ευθύνη και επιμέλεια.

Αν στο ίδιο διάστημα η συνέλευση αποφασίσει να αλλάξει ολόκληρο το κεντρικό σύστημα, για παράδειγμα σε φυσικό αέριο, ακολουθείται η απόφαση της πλειοψηφίας. Παλαιότερα κείμενα που μιλούν για απαραίτητα 501 χιλιοστά αναφέρονται στο καθεστώς πριν από το 2017.

Τι πληρώνετε μετά την αποσύνδεση

Η αποσύνδεση δεν σας απαλλάσσει εντελώς από τα κοινόχρηστα της θέρμανσης. Ο κανόνας που περιγράφουν οι πηγές είναι:

• σε πολυκατοικία με ωρομετρητές πληρώνετε το 25% της πάγιας συμμετοχής του διαμερίσματός σας·
• σε παλιά πολυκατοικία χωρίς ωρομετρητές πληρώνετε το μειωμένο ποσοστό που ορίζει ο κανονισμός για τα κενά διαμερίσματα, με ανώτατο όριο το 25%·
• αν ο κανονισμός δεν ορίζει μειωμένο ποσοστό, πληρώνετε το 25%.

Το ποσοστό αφορά τις πάγιες δαπάνες λειτουργίας και συντήρησης, όχι το καύσιμο που καίνε οι άλλοι.

Πόσο κοστίζει ο δικός σας λέβητας αερίου

Σύρετε τον πίνακα οριζόντια για όλες τις στήλες.

Η Gaztech υπολογίζει για διαμέρισμα 90–100 τ.μ. κατανάλωση 600–900 κυβικά μέτρα αερίου και 700–1.100 € τον χρόνο. Αν τα σώματα δεν είναι κοντά στο μπαλκόνι όπου θα μπει ο λέβητας, οι σωληνώσεις ανεβάζουν το κόστος. Η εναλλακτική χωρίς λέβητα είναι κλιματιστικά inverter σε κάθε χώρο· πόσο κοστίζει η θέρμανση με κάθε σύστημα για το δικό σας διαμέρισμα δείχνει η σύγκριση κόστους, και τη σύγκριση αερίου και πετρελαίου αναλύουμε εδώ.